자취방 계약 체크리스트 (복사용 무료 양식 포함)

방을 보러 갈 때 막상 가면 긴장해서 중요한 걸 놓친다.
나도 첫 자취방을 구할 때 분위기에 휩쓸려서 계약했다가 1년을 후회한 적이 있다.

그래서 다음부터는 체크리스트를 만들어서 꼼꼼히 확인했다.
아래 양식을 그대로 복사해서 메모장에 붙여넣고, 방 보러 갈 때 휴대폰으로 보면서 체크하면 된다.


① 기본 정보

계약 조건을 한눈에 비교하려면 이 항목들을 먼저 적어두어야 한다. 여러 방을 볼 때 나중에 헷갈리지 않으려면 방마다 따로 기록하는 게 좋다.

- 주소
- 보증금
- 월세
- 관리비 (포함 항목 반드시 확인)
- 계약기간


② 방 상태

방 상태는 낮에 확인해야 한다. 

채광은 오전 10시~오후 2시 사이에 가야 정확하게 볼 수 있다. 

곰팡이와 누수는 욕실 천장, 창틀 아래, 싱크대 하부를 집중적으로 살펴보자.

- 채광 (낮에 전등 끄고 확인)
- 환기 (창문 열어보기)
- 곰팡이 없음 (창틀, 천장, 욕실)
- 누수 흔적 없음 (천장 얼룩, 벽지 들뜸)
- 벽/천장 균열 없음


③ 생활 환경

생활 환경은 밤에도 한 번 더 와서 확인하는 게 좋다. 낮에는 조용하던 곳이 밤에는 유흥가 소음이나 주취자 때문에 시끄러울 수 있다.

- 방음 (벽 두드려보고, 가능하면 밤에 재방문)
- 치안 (골목 CCTV, 가로등 유무)
- 편의시설 (편의점, 마트, 세탁소 거리)
- 밤길 안전 (밤 9시 이후 골목 분위기)
- 소음 (도로변, 공사현장, 학교 근처 확인)


④ 설비

설비는 직접 작동시켜봐야 한다. 

특히 수압과 온수는 반드시 틀어보자. 

"괜찮겠지" 하고 넘기면 매일 불편하게 산다.

- 수압 (싱크대, 샤워기 직접 틀어보기)
- 온수 (뜨거운 물 나오는 데 몇 초 걸리는지)
- 보일러 (작동 여부, 연식 확인)
- 에어컨 (작동 여부, 없으면 설치 가능 여부)
- 세탁공간 (세탁기 자리, 건조 공간)


⑤ 비용·계약

계약 관련 항목은 부동산에서 물어보기 민망해도 반드시 확인해야 한다. 

특약사항은 나중에 분쟁이 생겼을 때 가장 중요한 근거가 된다.

- 관리비 포함 항목 (전기, 가스, 수도, 인터넷)
- 중개수수료 (법정 한도 내인지 확인)
- 특약사항 (원상복구 범위, 반려동물 등)
- 퇴실 조건 (사전 통보 기간)
- 하자 책임 (입주 전 하자 사진 촬영 필수)


⑥ 월세 협상 포인트

월세는 고정된 금액이 아니다. 

아래 조건에 해당하면 협상 여지가 있다. 

실제로 나는 공실이 오래된 방에서 월세를 3만 원 깎은 적이 있다.

- 비수기 (1~3월, 7~8월은 이사 비수기)
- 공실 여부 (오래 비어 있으면 집주인도 급하다)
- 단점 존재 (소음, 저층 등 약점을 근거로 제시)
- 즉시 계약 가능 (바로 들어갈 수 있으면 협상력 상승)
- 보증금 올리고 월세 낮추기 (집주인에게 유리한 제안)


⑦ 최종 판단

장점 3가지:
1. ---
2. ---
3. ---

단점 3가지:
1. ---
2. ---
3. ---

👉 계약: YES / NO

장점보다 단점이 먼저 떠오르면 그 방은 아니다.
방 계약은 한 번 잘못하면 1~2년을 후회한다. 꼼꼼히 확인하자.


※ 이 체크리스트는 개인 경험을 바탕으로 제작되었습니다.
상황에 따라 항목을 달리 적용해 활용하시기 바랍니다.

 

 

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